Combien Rapporte un Airbnb à Nice en 2026 ? Chiffres et Rentabilité

Vous possédez un bien immobilier à Nice et vous vous demandez combien il pourrait vous rapporter en location saisonnière ? En 2026, le marché Airbnb niçois reste l’un des plus dynamiques de France. Voici les chiffres clés et notre analyse complète.

Revenus Moyens par Type de Bien à Nice

Les revenus locatifs à Nice varient significativement selon le type de bien et sa localisation. Voici les moyennes observées en 2026 :

Type de bien	Revenu mensuel moyen	Revenu annuel estimé
Studio (20-30m²)	1 500 € – 2 200 €	15 000 € – 22 000 €
T2 (40-50m²)	2 200 € – 3 500 €	22 000 € – 35 000 €
T3 (60-80m²)	3 000 € – 5 000 €	30 000 € – 50 000 €
Villa avec piscine	5 000 € – 15 000 €	50 000 € – 120 000 €

Ces chiffres représentent des moyennes et peuvent varier considérablement selon la qualité du bien, sa localisation exacte et la qualité de la gestion. Pour une estimation personnalisée, n’hésitez pas à nous contacter.

Rentabilité par Quartier à Nice

Tous les quartiers de nice ne se valent pas en termes de rentabilité Airbnb. Voici notre classement des zones les plus performantes, basé sur les données de 2025-2026. Pour une analyse détaillée de chaque secteur, consultez notre guide des meilleurs quartiers pour Airbnb à Nice.

🥇 Promenade des Anglais : +50% de rendement

Le quartier le plus prisé des touristes offre les meilleurs rendements. La vue mer et la proximité de la plage justifient des tarifs premium, avec un taux d’occupation dépassant 75% sur l’année. Un T2 avec vue mer peut atteindre 200€ à 300€ la nuit en haute saison.

🥈 Carré d’Or : +45% de rendement

Le quartier huppé entre la Promenade et la gare attire une clientèle business et tourisme haut de gamme. Idéal pour des T2/T3 de standing. Les immeubles Belle Époque avec leurs plafonds hauts et leurs parquets anciens sont particulièrement recherchés. Découvrez notre guide complet sur la location saisonnière dans le Carré d’Or.

🥉 Vieux-Nice : +38% de rendement

L’authenticité du Vieux-Nice séduit les voyageurs en quête d’expérience locale. Parfait pour les studios et petites surfaces. Le charme des ruelles colorées et la proximité du Cours Saleya sont des arguments majeurs. Pour en savoir plus, lisez notre article sur la rentabilité Airbnb dans le Vieux-Nice.

Port Lympia : +35% de rendement

Le quartier du Port a connu une transformation majeure ces dernières années. Restaurants branchés, vie nocturne animée et vue sur les yachts attirent une clientèle jeune et dynamique.

Cimiez et Libération : +28-30% de rendement

Ces quartiers résidentiels offrent un cadre plus calme et des prix d’achat plus accessibles. Idéaux pour les familles et les longs séjours.

Taux d’Occupation Airbnb à Nice en 2026

Le taux d’occupation moyen à Nice en 2026 atteint 68% sur l’année, avec des pics à 95% en juillet-août et pendant les événements majeurs (Carnaval, Nice Jazz Festival).

• Haute saison (juin-septembre) : 85-95% d’occupation
• Mi-saison (avril-mai, octobre) : 65-75% d’occupation
• Basse saison (novembre-mars) : 45-55% d’occupation

Ces taux sont parmi les meilleurs de France, grâce au climat méditerranéen et aux nombreux événements qui animent la ville toute l’année.

Facteurs Influençant vos Revenus Airbnb à Nice

Plusieurs facteurs déterminent la rentabilité de votre investissement Airbnb à Nice. Comprendre ces éléments vous permettra d’optimiser vos revenus et de prendre les bonnes décisions.

La Localisation : Le Facteur Numéro 1

Comme nous l’avons vu, le quartier impacte directement vos revenus. Un studio sur la Promenade des Anglais peut générer 30% à 50% de revenus supplémentaires par rapport au même bien dans un quartier périphérique.

L’Équipement et le Standing

Un logement bien équipé justifie des tarifs plus élevés et obtient de meilleures notes :

• Climatisation : Indispensable à Nice, permet un premium de +15%
• WiFi fibre : Critère décisif pour les voyageurs d’affaires
• Terrasse ou balcon : Vue dégagée = tarifs premium
• Parking : Rare et très recherché (+20€/nuit)
• Machine à laver : Essentiel pour les longs séjours
• Cuisine équipée : Permet aux voyageurs d’économiser sur les repas

La Saisonnalité à Nice

Nice bénéficie d’une saison touristique étendue grâce à son climat méditerranéen. Les pics de demande se concentrent sur :

• Juillet-Août : Haute saison, tarifs maximum (+50% à +100%)
• Carnaval de Nice (février) : +40% sur les tarifs
• Festival de Cannes (mai) : Effet spillover sur Nice
• Nice Jazz Festival (juillet) : Très forte demande
• Grand Prix de Monaco (mai) : Demande exceptionnelle
• Événements sportifs : Marathon, Ironman, tournois de tennis

Comparaison : Airbnb vs Location Classique

La location saisonnière à Nice génère en moyenne +40% à +60% de revenus par rapport à une location classique longue durée. Voici un exemple concret :

Critère	Location classique	Airbnb
T2 Carré d’Or – Loyer mensuel	1 200 €/mois	2 800 €/mois*
Revenu annuel brut	14 400 €	28 000 €
Rendement net (après charges)	3-4%	6-10%

Cependant, la location saisonnière demande plus d’implication ou le recours à une conciergerie. Elle est aussi soumise à une réglementation spécifique qu’il est important de respecter.

Charges et Frais à Déduire

Pour calculer votre revenu net, n’oubliez pas de déduire les charges suivantes :

Poste de charge	Coût estimé	Commentaire
Commission plateforme	3% (Airbnb hôte)	Prélevé automatiquement
Ménage	40-80€ par rotation	Selon surface
Linge et consommables	10-15€ par séjour	Draps, serviettes, café
Électricité/eau	50-100€/mois	Climatisation gourmande l’été
Assurance PNO	200-400€/an	Obligatoire
Conciergerie	15-25% des revenus	Si gestion déléguée
Petite maintenance	500-1000€/an	Réparations courantes
CFE	200-500€/an	Cotisation Foncière des Entreprises

La fiscalité de la location saisonnière est également un élément important à prendre en compte dans vos calculs. Le choix du régime fiscal (micro-BIC ou réel) peut significativement impacter votre rentabilité nette.

Exemple Concret : Simulation de Revenus

Prenons l’exemple d’un T2 de 45m² dans le Carré d’Or à Nice :

Paramètre	Valeur
Tarif moyen nuit	130 €
Taux d’occupation	72%
Nuits louées/an	263 nuits
Revenu brut annuel	34 190 €
– Ménage (60€ x 80 rotations)	– 4 800 €
– Commission Airbnb (3%)	– 1 026 €
– Charges courantes	– 2 400 €
– Conciergerie (18%)	– 6 154 €
Revenu net annuel	19 810 €

Ce même T2 en location classique rapporterait environ 14 400 €/an (1 200 €/mois), soit 37% de moins.

Maximiser vos Revenus avec une Conciergerie

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Articles Connexes

Pour approfondir votre compréhension du marché Airbnb à Nice, consultez également :

• Les 6 meilleurs quartiers pour Airbnb à Nice
• Taux d’occupation Airbnb Nice 2026 : statistiques et analyse
• Réglementation Airbnb Nice 2026 : ce qui change
• Fiscalité location saisonnière 2026 : guide complet

FAQ : Revenus Airbnb à Nice

Combien peut rapporter un studio Airbnb à Nice ?

Un studio bien situé à Nice peut générer entre 15 000 € et 22 000 € par an en location saisonnière, soit environ 1 500 € à 2 200 € par mois en moyenne. Dans les meilleurs emplacements (Promenade, Vieux-Nice), ces montants peuvent atteindre 25 000 € à 30 000 € annuels.

Quel est le meilleur quartier pour investir à Nice ?

La Promenade des Anglais et le Carré d’Or offrent les meilleurs rendements, suivis du Vieux-Nice et du Port. Le choix dépend aussi de votre budget d’investissement et du type de clientèle visée.

Est-ce rentable de faire du Airbnb à Nice en 2026 ?

Oui, Nice reste l’une des villes les plus rentables de France pour la location saisonnière, avec un rendement moyen de 6-12% contre 3-5% en location classique. Malgré le renforcement de la réglementation, les propriétaires conformes continuent de bien performer.

Quel est le rendement moyen d’un Airbnb à Nice ?

Le rendement brut moyen d’un Airbnb à Nice se situe entre 6% et 12%, contre 3% à 5% pour une location classique. Ce rendement varie selon le quartier, le type de bien et la qualité de la gestion.

Faut-il une conciergerie pour gérer un Airbnb à Nice ?

Une conciergerie n’est pas obligatoire mais fortement recommandée si vous n’habitez pas sur place ou si vous n’avez pas le temps de gérer les réservations, le ménage et l’accueil des voyageurs. Elle permet généralement d’augmenter les revenus de 15% à 25% grâce à l’optimisation.