Vous cherchez le meilleur quartier pour investir en location saisonnière à Nice ? Cette analyse détaillée vous révèle les 6 quartiers les plus rentables en 2026, avec les chiffres réels et nos conseils d’experts.
Classement des Quartiers par Rentabilité
| Rang | Quartier | Rendement vs moyenne | Prix moyen/nuit | Taux occupation |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Promenade des Anglais | +50% | 180-280€ | 75% |
| 2 | Carré d’Or | +45% | 150-250€ | 72% |
| 3 | Vieux-Nice | +38% | 120-200€ | 78% |
| 4 | Port Lympia | +35% | 100-180€ | 70% |
| 5 | Cimiez | +30% | 90-160€ | 65% |
| 6 | Libération | +20% | 70-120€ | 68% |
1. Promenade des Anglais : Le Premium Absolu
La Promenade des Anglais reste le quartier le plus recherché de Nice. La vue mer fait toute la différence : un appartement avec vue peut se louer 50% plus cher qu’un bien similaire sans vue.
Points forts
- Vue mer exceptionnelle (multiplicateur de prix)
- Proximité aéroport Nice Côte d’Azur (15 min)
- Accès direct aux plages
- Clientèle internationale haut de gamme
Points d’attention
- Prix d’achat élevés (6 000-10 000€/m²)
- Copropriétés parfois restrictives sur la location courte durée
Revenu annuel estimé : 25 000 à 45 000€ pour un T2 avec vue mer
2. Carré d’Or : L’Élégance Belle Époque
Le Carré d’Or, délimité par la Promenade, l’avenue Jean Médecin et le boulevard Victor Hugo, concentre les plus beaux immeubles haussmanniens de Nice.
Points forts
- Architecture exceptionnelle (hauts plafonds, moulures)
- Clientèle business et loisirs premium
- Proximité commerces de luxe et restaurants gastronomiques
- Transports : tramway ligne 1
Revenu annuel estimé : 20 000 à 35 000€ pour un T2
3. Vieux-Nice : Le Charme Authentique
Le Vieux-Nice séduit les voyageurs en quête d’authenticité. Ses ruelles colorées, le marché du Cours Saleya et l’ambiance méditerranéenne en font un incontournable.
Points forts
- Charme unique et photogénique
- Très forte demande toute l’année
- Bars, restaurants, vie nocturne animée
- Taux d’occupation le plus élevé de Nice (78%)
Points d’attention
- Appartements souvent petits et sans ascenseur
- Bruit le week-end
Revenu annuel estimé : 18 000 à 30 000€ pour un T2
4. Port Lympia : Le Quartier Tendance
Le Port de Nice a connu une transformation spectaculaire ces dernières années. Ambiance méditerranéenne, terrasses animées et vue sur les yachts attirent une clientèle jeune et branchée.
Points forts
- Ambiance village de pêcheurs modernisé
- Restaurants et bars tendance
- Prix d’achat plus accessibles que la Promenade
- Proximité Place Garibaldi (tramway)
Revenu annuel estimé : 15 000 à 25 000€ pour un T2
5. Cimiez : Le Résidentiel Chic
Cimiez attire une clientèle différente : familles, seniors, amateurs de culture (Musée Matisse, arènes romaines). C’est le quartier le plus calme et verdoyant de Nice.
Points forts
- Calme et verdure (jardins, oliviers)
- Patrimoine culturel (musées, vestiges romains)
- Clientèle famille et long séjour
- Parkings plus faciles
Revenu annuel estimé : 12 000 à 22 000€ pour un T2
6. Libération : Le Quartier Authentique en Devenir
Le quartier Libération, autour de son marché couvert Art Déco, est en pleine gentrification. Prix encore accessibles et potentiel de valorisation intéressant.
Points forts
- Prix d’achat 30-40% inférieurs au Carré d’Or
- Marché quotidien apprécié des locaux
- Vie de quartier authentique
- Tramway ligne 1
Revenu annuel estimé : 10 000 à 18 000€ pour un T2
Comment choisir le bon quartier ?
Le choix dépend de votre budget et de votre stratégie :
- Budget élevé + revenus maximum → Promenade des Anglais, Carré d’Or
- Occupation maximale → Vieux-Nice
- Bon rapport qualité/prix → Port Lympia, Libération
- Clientèle famille/long séjour → Cimiez
FAQ
Quel est le quartier le plus rentable pour un premier investissement ?
Le Port Lympia offre le meilleur compromis entre prix d’achat accessible et rendement locatif attractif.
Faut-il privilégier la vue mer ?
Oui, la vue mer justifie un surcoût de 30 à 50% en tarif nuitée. C’est un critère de recherche majeur pour les voyageurs internationaux.
Vous souhaitez estimer le potentiel de votre bien ?
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