Combien peut-on gagner avec une location saisonnière à Nice ?

ÉTUDE DE MARCHÉ. Avec un revenu moyen de 29 000€ par an et des taux d’occupation dépassant 75%, Nice figure parmi les villes les plus rentables de France pour la location saisonnière. Mais ces chiffres cachent de grandes disparités. Analyse détaillée des revenus réels selon les quartiers, les types de biens et les stratégies adoptées.

Les chiffres clés du marché niçois en 2026

Nice occupe la 3ème place nationale en termes de revenus locatifs saisonniers, derrière Paris et Cannes. Le marché local présente des caractéristiques spécifiques qui en font une destination particulièrement attractive pour les investisseurs.

Indicateur	Nice	Paris	France
Revenu annuel moyen	29 000 €	42 000 €	19 500 €
Tarif moyen/nuit	111 €	145 €	85 €
Taux d’occupation	75%	68%	62%
Nuitées/an	261	234	229
Nombre d’annonces	9 300+	65 000+	800 000+

Revenus par quartier : les écarts peuvent atteindre 50%

La localisation est le facteur n°1 de rentabilité à Nice. Un même appartement peut générer des revenus très différents selon son quartier.

Quartier	Revenu annuel	Tarif/nuit	Occupation	Profil client
🥇 Mont Boron	36 000 €	145 €	68%	Luxe, familles aisées
🥈 Vieux-Nice	33 500 €	125 €	73%	Touristes, couples
🥉 Promenade	32 000 €	130 €	67%	Mixte, événements
Carré d’Or	31 000 €	120 €	71%	Affaires, shopping
Port	28 500 €	105 €	74%	Jeunes, festif
Libération	25 000 €	95 €	72%	Budget, familles
Cimiez	24 000 €	90 €	73%	Culture, calme

Revenus par type de bien

Le type de logement influence directement votre rentabilité. Voici les performances moyennes observées à Nice :

Type	Revenu annuel	Investissement moyen	Rendement brut
Studio 20-25m²	18 000 €	150 000 €	12%
T2 35-45m²	26 000 €	250 000 €	10.4%
T3 55-70m²	32 000 €	380 000 €	8.4%
T4+ 80m²+	38 000 €	500 000 €	7.6%

« Les studios offrent le meilleur rendement brut, mais les T2 représentent le meilleur compromis entre rentabilité et demande. C’est le format le plus recherché par les voyageurs à Nice. »

— Équipe LocazurCasa

Les charges à déduire : calcul du revenu net

Le revenu brut ne reflète pas ce que vous gardez réellement. Voici les charges à prévoir :

Poste de charge	% du revenu	Exemple (29 000€)
Commission plateforme	3-15%	1 500 – 4 350 €
Ménage	10-15%	2 900 – 4 350 €
Consommables (linge, produits)	3-5%	870 – 1 450 €
Assurance	1-2%	290 – 580 €
Taxe de séjour	Variable	1 500 – 3 000 €
Entretien/réparations	3-5%	870 – 1 450 €
Conciergerie (si applicable)	18-25%	5 220 – 7 250 €
TOTAL CHARGES	25-50%	7 250 – 14 500 €

Revenu net estimé : entre 14 500€ et 21 750€ par an pour un bien générant 29 000€ brut.

Saisonnalité : les mois les plus rentables

À Nice, les revenus varient considérablement selon la saison. Voici la répartition mensuelle moyenne :

Mois	% du revenu annuel	Tarif moyen	Occupation
Janvier	4%	75 €	55%
Février (Carnaval)	8%	150 €	85%
Mars	5%	85 €	60%
Avril	7%	100 €	70%
Mai (GP Monaco)	9%	180 €	80%
Juin	10%	130 €	78%
Juillet	15%	180 €	90%
Août	16%	200 €	95%
Septembre	10%	120 €	80%
Octobre	6%	90 €	65%
Novembre	4%	70 €	50%
Décembre	6%	100 €	60%

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FAQ : Rentabilité location saisonnière Nice

Combien rapporte un T2 à Nice en location saisonnière ?

Un T2 bien situé (Vieux-Nice, Promenade) génère en moyenne 26 000 à 33 000€ brut par an. Après déduction des charges (25-35%), le revenu net se situe entre 17 000 et 24 000€.

La location saisonnière est-elle plus rentable que la location classique ?

Oui, généralement 2 à 3 fois plus rentable. Un T2 loué 1 200€/mois en bail classique rapporte 14 400€/an. Le même bien en saisonnier peut atteindre 28 000-32 000€. Mais les charges et la gestion sont plus importantes.

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