Marie possédait un appartement T2 dans le Vieux-Nice. Entre son travail et sa vie de famille, elle n’arrivait plus à gérer sa location. Aujourd’hui, elle gagne 3 fois plus qu’avant, sans lever le petit doigt. Voici son histoire.
Le point de départ : frustration et épuisement
Quand Marie nous a contactés en mars 2024, elle était au bord du burn-out. Son appartement de 45m² avec vue sur les toits du Vieux-Nice avait tout pour séduire les voyageurs. Mais la réalité était bien différente de ses espérances.
« Je passais mes soirées à répondre aux messages, mes week-ends à faire le ménage entre deux locations. Mon mari en avait assez, et honnêtement, moi aussi. Je gagnais 800€ par mois en moyenne, mais je n’avais plus de vie. »
Marie D., propriétaire à Nice
Le diagnostic : 5 problèmes majeurs identifiés
Lors de notre premier rendez-vous, nous avons analysé sa situation. Les problèmes étaient classiques mais coûteux :
- Prix fixe toute l’année : 75€/nuit en haute saison comme en basse saison
- Photos prises au smartphone : sombres et peu flatteuses
- Description générique : aucune mise en valeur du quartier
- Présence sur Airbnb uniquement : visibilité limitée
- Temps de réponse moyen de 8 heures : beaucoup de réservations perdues
La transformation : étape par étape
Semaine 1 : L’audit complet
Notre équipe s’est rendue sur place pour photographier l’appartement avec un équipement professionnel. Nous avons également identifié des améliorations simples : nouveau linge de lit, quelques éléments de décoration, et une réorganisation de l’espace.
Semaine 2 : La refonte des annonces
Nouvelles photos lumineuses, titre accrocheur, description émotionnelle mettant en avant la vie du quartier, les marchés, les restaurants secrets. L’appartement est devenu « Le Nid du Vieux-Nice – À 2 minutes de la plage ».
Semaine 3 : Diffusion multi-plateforme
L’annonce a été publiée sur Airbnb, Booking.com, Abritel et notre réseau de partenaires. Visibilité multipliée par 4.
Semaine 4 et au-delà : Le pricing dynamique
Notre algorithme a pris le relais. Prix de 65€ en janvier, 95€ au printemps, 145€ pendant le Festival de Jazz de Nice, 180€ en plein été. Chaque événement local, chaque week-end prolongé est une opportunité de maximiser les revenus.
Les résultats : des chiffres qui parlent
| Indicateur | Avant locazurcasa | Après 6 mois | Évolution |
|---|---|---|---|
| Revenu mensuel moyen | 800€ | 2 400€ | +200% |
| Taux d’occupation | 45% | 78% | +73% |
| Note moyenne | 4.3/5 | 4.9/5 | +14% |
| Temps de gestion | 15h/semaine | 0h | -100% |
Le témoignage de Marie aujourd’hui
« Je ne regrette qu’une chose : ne pas avoir fait appel à LocAzurCasa plus tôt. J’ai retrouvé mes week-ends, mes soirées, et ironiquement, je gagne beaucoup plus qu’avant. La commission qu’ils prennent est largement compensée par l’augmentation des revenus. C’est mathématique. »
Marie D., 6 mois après
Et vous, quel est le potentiel de votre bien ?
L’histoire de Marie n’est pas un cas isolé. Nous accompagnons des dizaines de propriétaires sur la Côte d’Azur vers cette même transformation. Votre bien a un potentiel que vous ne soupçonnez peut-être pas.
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