La Check-list Ultime pour Lancer votre Location Saisonnière sur la Côte d’Azur

Vous lancez votre bien en location saisonnière sur la Côte d’Azur ? Cette check-list complète vous guide pas à pas pour ne rien oublier et maximiser vos chances de succès dès le premier jour.

Avant de commencer : les démarches administratives

• ☐ Vérifier le règlement de copropriété : certaines copropriétés interdisent la location courte durée
• ☐ Déclarer votre meublé en mairie : obligatoire dans les villes de plus de 200 000 habitants (Nice, Cannes…)
• ☐ Obtenir un numéro d’enregistrement : à afficher sur toutes vos annonces
• ☐ Vérifier votre assurance habitation : extension PNO (Propriétaire Non Occupant) recommandée
• ☐ Choisir votre régime fiscal : micro-BIC ou réel, consultez un comptable

Préparer votre logement

L’équipement indispensable

• ☐ Literie de qualité : matelas confortable, oreillers, couettes
• ☐ Linge de maison : 2 jeux de draps par lit, serviettes éponge, torchons
• ☐ Cuisine équipée : ustensiles, vaisselle, cafetière, bouilloire, grille-pain
• ☐ Électroménager : lave-linge, sèche-linge (optionnel), aspirateur
• ☐ Connexion WiFi haut débit : indispensable, notez le mot de passe
• ☐ Télévision : avec chaînes internationales si possible
• ☐ Climatisation : quasi-obligatoire sur la Côte d’Azur l’été

Les petits plus qui font la différence

• ☐ Machine à café de qualité avec capsules de bienvenue
• ☐ Sèche-cheveux dans la salle de bain
• ☐ Fer et planche à repasser
• ☐ Parapluie à disposition
• ☐ Chargeurs universels (iPhone, USB-C, adaptateurs)
• ☐ Jeux de société, livres
• ☐ Guide local avec vos recommandations personnelles

Sécurité et conformité

• ☐ Détecteurs de fumée : obligatoires (1 par étage minimum)
• ☐ Extincteur : recommandé
• ☐ Trousse de premiers secours
• ☐ Numéros d’urgence affichés : pompiers, SAMU, police, médecin de garde
• ☐ Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) à jour
• ☐ Installation électrique aux normes
• ☐ Serrure sécurisée ou boîte à clés

Créer une annonce qui convertit

Les photos professionnelles

• ☐ 15 à 25 photos minimum
• ☐ Photos en journée avec lumière naturelle
• ☐ Toutes les pièces : salon, chambre(s), cuisine, salle de bain, terrasse/balcon
• ☐ Vue depuis le logement si attractive
• ☐ Détails déco : ambiance chaleureuse
• ☐ Photo de l’immeuble/façade
• ☐ Photo du quartier : plage, restaurants, commerces

Le titre accrocheur

Formule gagnante : [Atout principal] + [Localisation] + [Caractéristique unique]

Exemples :

• « Vue Mer Panoramique – Promenade des Anglais – Terrasse Privée »
• « Charme du Vieux-Nice – Authentique – À 2 min de la Plage »
• « Villa avec Piscine – Collines de Cannes – Calme Absolu »

Fixer le bon prix

• ☐ Analyser la concurrence : 10-15 biens similaires dans votre quartier
• ☐ Identifier les périodes clés : festivals, événements, vacances scolaires
• ☐ Prévoir un pricing saisonnier : basse, moyenne, haute saison
• ☐ Ajouter des frais de ménage cohérents avec la taille du bien
• ☐ Définir une durée minimum : 2-3 nuits recommandé

Avant chaque arrivée

• ☐ Ménage complet du logement
• ☐ Draps et serviettes frais
• ☐ Produits d’accueil : savon, shampoing, gel douche
• ☐ Stock de base : papier toilette, sopalin, liquide vaisselle, éponges
• ☐ Vérification technique : électroménager, plomberie, climatisation
• ☐ Petit geste d’accueil : bouteille d’eau, café, biscuits locaux
• ☐ Instructions d’arrivée envoyées au voyageur

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Besoin d’aide pour vous lancer ?

Cette check-list vous semble longue ? C’est normal. La location saisonnière demande du temps et de l’expertise. LocAzurCasa peut prendre en charge l’ensemble de ces tâches pour vous, de la création de l’annonce à la gestion quotidienne.