Location Saisonnière Antibes 2026 : Guide Complet pour Propriétaires

Antibes, perle de la Côte d’Azur entre Nice et Cannes, offre un potentiel locatif exceptionnel. Avec son vieux centre pittoresque, ses plages de sable et son célèbre marché provençal, la ville attire des millions de visiteurs chaque année. Découvrez comment maximiser votre investissement en location saisonnière.

Pourquoi Investir dans la Location Saisonnière à Antibes ?

Antibes combine tous les atouts pour une location saisonnière réussie. La ville bénéficie d’une situation géographique idéale, à mi-chemin entre Nice (20 km) et Cannes (10 km), avec un accès direct à l’aéroport Nice Côte d’Azur.

Les Atouts d’Antibes pour la Location Touristique

• Port Vauban : Le plus grand port de plaisance d’Europe, attirant une clientèle internationale aisée
• Vieil Antibes : Charme provençal authentique avec ruelles piétonnes et restaurants
• Cap d’Antibes : Presqu’île mythique avec villas de luxe et plages privées
• Juan-les-Pins : Station balnéaire animée, célèbre pour son festival de jazz
• Marineland : Parc d’attractions attirant les familles toute l’année
• Sophia Antipolis : Technopole générant un flux business constant

Rentabilité Location Saisonnière à Antibes

Les revenus locatifs à Antibes sont comparables à ceux de Nice, avec des spécificités liées à chaque quartier. Voici les données moyennes observées en 2026 :

Type de bien	Tarif nuit été	Taux occupation	Revenu annuel
Studio centre-ville	80 € – 130 €	70%	18 000 € – 28 000 €
T2 Vieil Antibes	110 € – 180 €	72%	25 000 € – 40 000 €
T3 vue mer	150 € – 280 €	68%	35 000 € – 55 000 €
Villa Cap d’Antibes	400 € – 1 500 €	55%	80 000 € – 250 000 €

Le rendement moyen à Antibes atteint +35% à +50% par rapport à une location longue durée classique, ce qui en fait l’une des destinations les plus rentables de la Côte d’Azur après Nice et Cannes.

Les Meilleurs Quartiers pour Investir à Antibes

Chaque quartier d’Antibes a ses caractéristiques propres. Comme pour les quartiers de Nice, le choix dépend de votre budget et de la clientèle visée.

1. Vieil Antibes : L’Authenticité Provençale

Le cœur historique d’Antibes séduit par son charme méditerranéen. Les ruelles pavées, le marché provençal et les restaurants typiques attirent une clientèle en quête d’authenticité.

Rendement	+45% vs location classique
Clientèle	Couples, voyageurs culturels
Prix m² achat	5 500 € – 8 000 €
Idéal pour	Studios et T2 de charme

2. Port Vauban : Le Premium Maritime

Le quartier du port attire une clientèle internationale liée au yachting. Les appartements avec vue sur les bateaux se louent à des tarifs premium.

Rendement	+50% vs location classique
Clientèle	Équipages, voyageurs aisés
Prix m² achat	6 000 € – 10 000 €
Idéal pour	T2/T3 avec terrasse vue port

3. Juan-les-Pins : La Station Balnéaire

Juan-les-Pins offre une ambiance plus festive avec ses plages, sa vie nocturne et le célèbre Jazz à Juan. Idéal pour les locations estivales.

Rendement	+40% vs location classique
Clientèle	Familles, jeunes adultes
Prix m² achat	5 000 € – 7 500 €
Idéal pour	Appartements proches plage

4. Cap d’Antibes : L’Ultra-Luxe

La presqu’île du Cap d’Antibes concentre les propriétés les plus prestigieuses. Un marché comparable à Saint-Jean-Cap-Ferrat avec une clientèle UHNWI.

Rendement	+30% (mais forte valorisation)
Clientèle	Célébrités, ultra-riches
Prix m² achat	15 000 € – 50 000 €
Idéal pour	Villas avec piscine et vue mer

Saisonnalité et Événements à Antibes

La demande locative à Antibes suit une saisonnalité marquée, avec des pics lors d’événements majeurs :

Période	Taux occupation	Événements
Janvier-Mars	45-55%	Basse saison, clientèle business Sophia
Avril-Mai	65-75%	Festival de Cannes (spillover), Voiles d’Antibes
Juin	80-85%	Début haute saison
Juillet	90-95%	Jazz à Juan, pic estival
Août	95%+	Haute saison maximale
Septembre	75-85%	Régates, arrière-saison prisée
Octobre-Décembre	50-60%	Congrès Sophia, fêtes de fin d’année

Cette saisonnalité est légèrement moins marquée qu’à Nice grâce au flux constant de Sophia Antipolis qui génère une demande business toute l’année.

Réglementation Location Saisonnière à Antibes

Comme pour Nice, Antibes applique une réglementation stricte pour les locations de courte durée :

Obligations Légales

• Déclaration en mairie : Obligatoire pour toute location touristique
• Numéro d’enregistrement : À afficher sur toutes les annonces
• Limite 120 jours : Pour les résidences principales
• Taxe de séjour : Collectée par les plateformes
• Changement d’usage : Requis pour les résidences secondaires

La ville d’Antibes a renforcé ses contrôles ces dernières années. Il est essentiel de respecter la fiscalité applicable et de se mettre en conformité.

Différences entre Antibes et Nice

Voici un comparatif pour vous aider à choisir entre ces deux destinations :

Critère	Antibes	Nice
Prix m² moyen	5 500 €	5 000 €
Taux occupation	68%	70%
Clientèle principale	Familles, yachting	Tourisme international
Saisonnalité	Plus marquée	Plus lissée
Atout principal	Plages, port	Culture, vie urbaine
Flux business	Sophia Antipolis	Congrès, aéroport

Conseils pour Réussir à Antibes

1. Équipements Indispensables

• Climatisation : Obligatoire pour les locations estivales
• Parking : Très recherché, surtout hors centre
• WiFi fibre : Pour la clientèle business de Sophia
• Équipements plage : Serviettes, parasol, glacière
• Vélos : Un plus apprécié pour les balades

2. Tarification Optimale

• Jazz à Juan (juillet) : +60% à +80% sur les tarifs
• Festival de Cannes (mai) : +40% (effet spillover)
• Août : Tarifs maximum, séjour minimum 7 nuits
• Basse saison : Cibler les séjours longs (Sophia Antipolis)

3. Positionnement Marketing

• Mettre en avant la proximité du port et des plages
• Mentionner l’accès facile à Cannes et Nice
• Valoriser le marché provençal et la gastronomie locale
• Cibler la clientèle de Sophia Antipolis en basse saison

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FAQ : Location Saisonnière Antibes

Antibes est-elle rentable pour la location Airbnb ?

Oui, Antibes offre un rendement de +35% à +50% par rapport à la location classique. Les quartiers du Vieil Antibes et du Port Vauban sont particulièrement performants, avec des taux d’occupation atteignant 70-75% sur l’année.

Quel est le meilleur quartier pour investir à Antibes ?

Le Vieil Antibes et le Port Vauban offrent le meilleur équilibre rendement/risque. Juan-les-Pins convient aux investissements plus accessibles ciblant la clientèle estivale. Le Cap d’Antibes s’adresse aux budgets très élevés visant l’ultra-luxe.

Faut-il un parking pour louer à Antibes ?

Fortement recommandé, surtout hors du centre piéton. Un parking peut justifier un supplément de 15-25€/nuit et améliore significativement le taux de réservation, notamment pour la clientèle familiale.

Comment se différencier de la concurrence à Antibes ?

Mettez en avant la proximité des plages, proposez des équipements beach (serviettes, parasol), ciblez la clientèle Sophia Antipolis en basse saison avec des tarifs mensuels attractifs, et obtenez le statut Superhost grâce à un service irréprochable.

La réglementation est-elle la même qu’à Nice ?

Les principes sont similaires (enregistrement obligatoire, limite 120 jours pour résidences principales, changement d’usage pour résidences secondaires), mais chaque commune a ses spécificités. Renseignez-vous auprès de la mairie d’Antibes pour les détails.