Vous possédez un appartement à Nice et vous vous demandez combien il pourrait rapporter en location saisonnière ? En 2026, le marché Airbnb niçois reste très attractif, avec des revenus pouvant atteindre +40% par rapport à une location classique. Voici les chiffres réels et notre analyse complète.
Revenus moyens Airbnb à Nice en 2026
Les revenus d’une location saisonnière à Nice varient considérablement selon le type de bien, le quartier et la qualité de la gestion. Voici les fourchettes constatées :
| Type de bien | Revenus annuels | Revenus mensuels |
|---|---|---|
| Studio (20-30m²) | 15 000 – 22 000 € | 1 250 – 1 830 € |
| T2 (35-50m²) | 22 000 – 35 000 € | 1 830 – 2 915 € |
| T3 (60-80m²) | 35 000 – 50 000 € | 2 915 – 4 165 € |
| T4+ / Villa | 50 000 – 80 000 €+ | 4 165 – 6 665 €+ |
* Ces chiffres correspondent à une gestion optimisée avec un taux d’occupation de 70-85%.
Revenus par quartier : où investir à Nice ?
Le quartier est le facteur n°1 de rentabilité. Un même appartement peut rapporter 50% de plus selon son emplacement :
🏆
Promenade des Anglais
+50%
vs location classique
💎
Carré d’Or
+45%
vs location classique
🏛️
Vieux-Nice
+38%
vs location classique
⛵
Port Lympia
+35%
vs location classique
Location saisonnière vs location classique : la comparaison
En 2026, la location via Airbnb génère en moyenne 6% à 12% de rendement brut annuel, contre 3% à 5% pour une location longue durée classique. Voici un exemple concret :
📊 Exemple : T2 de 45m² dans le Vieux-Nice
Location classique
950 €/mois
= 11 400 €/an
Location saisonnière (Airbnb)
2 300 €/mois
= 27 600 €/an (+142%)
Les facteurs qui influencent vos revenus
Plusieurs éléments impactent directement la rentabilité de votre bien :
- La qualité des photos — Les annonces avec photos professionnelles génèrent 40% de réservations en plus.
- Le pricing dynamique — Ajuster ses tarifs selon la saison et les événements peut augmenter les revenus de 25%.
- Les avis voyageurs — Les logements avec une note supérieure à 4.8★ ont un taux d’occupation 20% supérieur.
- La réactivité — Répondre en moins d’1 heure améliore votre classement Airbnb.
FAQ : Vos questions sur les revenus Airbnb à Nice
Combien rapporte un studio Airbnb à Nice ?
Un studio bien situé (Vieux-Nice, Carré d’Or) peut générer entre 15 000 et 22 000 € par an, soit environ 1 500 €/mois en moyenne.
Quel taux d’occupation espérer à Nice ?
Le taux d’occupation moyen à Nice est de 65-75%. Avec une gestion optimisée, il peut atteindre 85-92% selon la saison.
La location saisonnière est-elle toujours rentable en 2026 ?
Oui, malgré les nouvelles réglementations, Nice reste l’une des villes les plus rentables de France pour la location Airbnb, avec un premium de 40-50% par rapport à la location classique.
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Article mis à jour en janvier 2026 — LocazurCasa, conciergerie airbnb à Nice
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