Les revenus Airbnb Cannes 2026 atteignent en médiane 32 000 € par an — un chiffre qui masque des écarts considérables selon la localisation, la taille du bien et la période. Voici les données disponibles, sourcées, sans extrapolation.
Sommaire
Méthodologie et sources
Cette enquête s’appuie sur les données publiques d’AirDNA (rapports trimestriels Côte d’Azur, T1 2026), d’Airbtics (janvier 2026), de Lodgify/AirDNA (classement villes françaises, janvier 2026) et d’Investropa (analyse Riviera française, H1 2026, données AirDNA converties au taux BCE). Les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont utilisées uniquement pour le calcul du rendement brut, jamais pour extrapoler des revenus LCD.
Les chiffres présentés sont des médianes ou des moyennes de marché. Votre bien peut se situer au-dessus ou en dessous selon son emplacement précis, son état, sa gestion tarifaire et sa note.
Les données clés du marché Cannes 2026
Indicateurs globaux (médiane de marché)
| Indicateur | Cannes | Nice | Antibes |
|---|---|---|---|
| — | — | — | — |
| ADR moyen (prix/nuit) | ~165 € | 132 € | 149 € |
| Taux d’occupation annuel | ~52 % | 70 % | 67 % |
| Revenu brut annuel médian | ~32 000 € | [à confirmer] | [à confirmer] |
| Revenu mensuel moyen | ~2 600 € | 2 810 € | 3 036 € |
| Annonces actives | ~8 956 | [à confirmer] | [à confirmer] |
Sources : Airbtics (janvier 2026), Lodgify/AirDNA (janvier 2026), Investropa H1 2026
Lecture du tableau : Cannes affiche un ADR supérieur à Nice (+25 %) mais un taux d’occupation nettement inférieur (52 % vs 70 %). C’est la caractéristique des marchés très saisonniers : les prix sont élevés, mais les nuits vendues sont moins nombreuses sur l’année. Antibes présente le meilleur équilibre ADR/occupation du trio.
Revenus par typologie de bien
Les données disponibles ne permettent pas de ventiler précisément par T1/T2/T3 pour Cannes seule avec des chiffres certifiés. Les fourchettes ci-dessous sont issues de l’analyse Investropa (H1 2026, données AirDNA) et doivent être traitées comme des ordres de grandeur :
| Typologie | Revenu mensuel basse saison | Revenu mensuel haute saison | Revenu annuel estimé |
|---|---|---|---|
| — | — | — | — |
| Studio / T1 | 1 800 – 2 200 € | 4 500 – 5 500 € | [à confirmer par AirDNA direct] |
| T2 | 2 200 – 3 000 € | 5 500 – 7 500 € | [à confirmer par AirDNA direct] |
| T3 et + | 3 000 – 4 500 € | 7 500 – 12 000 €+ | [à confirmer par AirDNA direct] |
Source : Investropa, analyse Riviera française H1 2026 (données AirDNA Nice et Cannes)
Note éditoriale : les lignes « revenu annuel estimé » sont volontairement laissées à confirmer. Les données par typologie certifiées pour Cannes seule nécessitent un accès direct aux rapports AirDNA payants. Nous ne publions pas de chiffres que nous ne pouvons pas sourcer précisément.
L’effet Festival de Cannes : un multiplicateur, pas une garantie
Ce que les données montrent
Le Festival de Cannes (mai, 11 jours en 2026) est le pic tarifaire le plus documenté de la Côte d’Azur. Les tarifs sont multipliés par 2,5 à 3 par rapport aux nuits ordinaires de mai, avec des locations comprises entre 800 et 5 000 € par jour selon la superficie et l’emplacement (source : Welkeys, données Festival 2026).
Les propriétaires proches de La Croisette peuvent générer sur ces 11 jours seuls des revenus dépassant 8 000 € pour un bien bien positionné (source : Investropa, H1 2026). Les professionnels réservent 90 à 180 jours à l’avance : les annonces non optimisées en janvier-février passent à côté de ce pic.
Les conditions réglementaires à respecter
Louer pendant le Festival ne dispense d’aucune obligation légale. Trois points non négociables :
1. Numéro d’enregistrement mairie obligatoire sur toutes les annonces, sous peine de 5 000 € d’amende
2. Taxe de séjour à collecter et reverser à la Métropole Nice Côte d’Azur (5 % du prix de la nuitée hors taxes pour un meublé non classé)
3. Plafond de 90 nuits si résidence principale — le Festival seul consomme 11 nuits sur ce quota
Saisonnalité : comprendre les deux marchés Cannes
La haute saison élargie
Cannes bénéficie d’une haute saison plus longue que la moyenne nationale, portée par plusieurs événements structurants :
- Festival de Cannes (mai, 11 jours)
- Cannes Lions (juin)
- MIPIM (mars)
- Saison balnéaire (juin – septembre)
- Grand Prix de Monaco (mai/juin, débordement sur Cannes)
Sur cette période élargie (mars à septembre), les ADR de La Croisette atteignent 350 à 450 €/nuit pour les biens les mieux positionnés (source : Investropa, H1 2026, données AirDNA Cannes).
La basse saison : le vrai test de rentabilité
De novembre à février (hors MIPIM en mars), les revenus chutent à 1 800 – 2 600 €/mois en médiane pour la Riviera (source : Investropa). C’est sur cette période que se joue la rentabilité nette annuelle : un bien qui ne génère pas suffisamment hors saison peut afficher un rendement brut séduisant et un rendement net décevant.
Rendement brut : ce que les prix au m² Cannes impliquent
Méthodologie de calcul
Le rendement brut LCD se calcule ainsi : (revenu brut annuel / prix d’achat) × 100. Les données DVF permettent d’ancrer le prix d’achat. Les revenus LCD sont issus des données AirDNA ci-dessus.
Pour un T2 de 45 m² dans le secteur Croisette/Centre :
- Prix au m² Cannes Centre : 8 000 – 12 000 €/m² [à confirmer sur DVF — données 2025]
- Prix d’achat estimé : 360 000 – 540 000 €
- Revenu brut annuel médian (T2) : [à confirmer par AirDNA direct]
- Rendement brut estimé : [à calculer une fois les deux données confirmées]
Note éditoriale : nous avons volontairement laissé le calcul de rendement brut ouvert plutôt que de combiner des données de sources différentes pour produire un chiffre qui semblerait précis mais ne le serait pas. La règle de cette rédaction : aucun chiffre composite non vérifiable.
Ce que les données ne disent pas
Les revenus bruts AirDNA ne déduisent pas :
- Les frais de plateforme (Airbnb prélève 3 % côté hôte en moyenne)
- Les frais de conciergerie (15 à 25 % du CA si externalisé)
- La taxe foncière, la CFE et les charges de copropriété
- Les travaux d’entretien et le renouvellement du mobilier
- L’impact fiscal (micro-BIC ou régime réel selon votre situation)
Un revenu brut annuel de 32 000 € peut se transformer en revenu net avant impôt de 18 000 à 24 000 € après ces déductions, selon le mode de gestion et le régime fiscal choisi. Pour approfondir la fiscalité, consultez notre dossier Régime réel ou micro-BIC LMNP 2026.
Cannes vs Nice vs Antibes : quel marché choisir ?
Les trois marchés répondent à des logiques différentes et ne s’adressent pas aux mêmes profils d’investisseurs :
- Cannes : ADR élevé, saisonnalité marquée, ticket d’entrée élevé. Optimal pour les investisseurs capables d’absorber les creux de basse saison et de maximiser les pics événementiels.
- Nice : meilleur taux d’occupation annuel de France (70 %), marché plus stable, ticket d’entrée plus accessible. Idéal pour une stratégie de rendement régulier.
- Antibes : équilibre ADR/occupation, moins de contraintes réglementaires que Nice à ce jour, marché moins documenté.
Pour les données de marché Nice, consultez notre analyse Marché LCD Nice — tendances 2026.
Sources : AirDNA (via Investropa H1 2026, Lodgify janvier 2026, AirROI 2026) · Airbtics, janvier 2026 · Welkeys, données Festival de Cannes 2026 · DVF — data.gouv.fr · Loi Le Meur n° 2024-1039 — Légifrance
Article publié le 22 mai 2026 — Locazurcasa.fr, média éditorial indépendant. Cet article est à vocation strictement informative et ne constitue pas un conseil en investissement.
Pour aller plus loin
- Prix par nuit à Nice en 2026 : que gagne vraiment un hôte Airbnb ?
- Données marché LCD Côte d’Azur 2026 : prix, revenus, taux d’occupation
- Airbnb, Booking, Vrbo : quelle plateforme rapporte le plus ?
