La location saisonnière sur la Côte d’Azur en chiffres : bilan 2026
Sommaire
La Côte d’Azur en chiffres : état des lieux 2026
La location courte durée (LCD) sur la Côte d’Azur a traversé une transformation majeure en 18 mois. Entre la Loi Le Meur qui a réduit l’offre, la montée en gamme des revenus des hôtes conformes et l’essor de l’IA dans la gestion, 2026 marque une nouvelle ère. Cette enquête chiffrée compile les données disponibles pour dresser le bilan le plus précis possible.
1. L’offre LCD : contraction et requalification
L’impact de la Loi Le Meur sur le volume
La Loi Le Meur (octobre 2024) et ses décrets d’application ont réduit le parc LCD actif de manière significative :
| Zone | Annonces 2023 | Annonces 2026 | Évolution |
|---|---|---|---|
| Nice | 14 200 | 11 800 | -16,9 % |
| Cannes | 9 800 | 8 100 | -17,3 % |
| Antibes / Juan | 6 200 | 5 300 | -14,5 % |
| Menton / Roquebrune | 2 900 | 2 600 | -10,3 % |
| Total CA | ~57 000 | ~48 000 | -15,8 % |
Mais des biens mieux valorisés
La contraction de l’offre a mécaniquement soutenu les prix. Le RevPAR (revenu par logement disponible) a progressé de +22 % en moyenne sur la Côte d’Azur entre 2024 et 2026, compensant largement la réduction du volume pour les hôtes conformes.
2. Les revenus des hôtes : qui gagne combien ?
Revenus annuels médians par type de bien
| Type de bien | Revenu médian/an | Top 25 % des hôtes | Charges moyennes |
|---|---|---|---|
| Studio (< 25 m²) | 14 200 € | 21 000 € | 3 800 € |
| T2 (25-45 m²) | 22 500 € | 34 000 € | 5 200 € |
| T3 (45-65 m²) | 33 000 € | 48 000 € | 7 500 € |
| T4+ / maison | 51 000 € | 82 000 € | 12 000 € |
Nice vs Cannes : qui performe le mieux ?
Les revenus médians montrent un léger avantage Cannes sur les segments T3/T4 (portés par le Festival), mais Nice domine sur le volume global et la régularité annuelle grâce à son microclimat favorable à la basse saison.
3. Taux d’occupation : les meilleures périodes
Taux d’occupation mensuel moyen (Côte d’Azur)
| Mois | Taux occup. | Prix médian/nuit | Événements clés |
|---|---|---|---|
| Janvier | 44 % | 72 € | — |
| Février | 62 % | 95 € | Carnaval de Nice |
| Mars | 55 % | 82 € | MIPIM Cannes |
| Avril | 65 % | 88 € | Vacances scolaires |
| Mai | 82 % | 142 € | Festival Cannes, GP Monaco |
| Juin | 78 % | 115 € | Lions Cannes, IRONMAN |
| Juillet | 91 % | 158 € | Haute saison |
| Août | 94 % | 172 € | Pic estival |
| Septembre | 72 % | 98 € | Arrière-saison |
| Octobre | 56 % | 82 € | MIPCOM Cannes |
| Novembre | 48 % | 70 € | — |
| Décembre | 53 % | 84 € | Fêtes, Noël Côte d’Azur |
4. Les plateformes : parts de marché 2026
La répartition du marché LCD entre plateformes a évolué sur la Côte d’Azur :
- Airbnb : 58 % des réservations (stable)
- Booking.com : 27 % (+3 pts vs 2023)
- Vrbo : 9 % (+2 pts, forte progression)
- Réservation directe : 6 % (en hausse)
5. L’impact fiscal : ce que les hôtes ont déclaré
Répartition des régimes fiscaux déclarés
D’après les données de la DGFIP pour les Alpes-Maritimes :
- Micro-BIC (abattement 50 %) : 67 % des déclarants LCD
- Régime réel LMNP : 29 % des déclarants
- Autres (SCI, LMP) : 4 %
Recettes déclarées moyennes
Les recettes LCD déclarées aux impôts progressent : +11 % en 2025 vs 2024, portées par la hausse des prix. Les Alpes-Maritimes représentent le 2ème département français en volume de recettes LCD déclarées, derrière Paris.
📊 Rapport complet LCD Côte d’Azur 2026
Téléchargez notre rapport de données complet : toutes les statistiques, analyses de tendances, projections 2027 et guide d’action pour optimiser votre positionnement.
Télécharger le rapport (PDF)Sources
- INSEE — Données touristiques PACA et Alpes-Maritimes 2025
- Ministère Cohésion Territoires — Bilan Loi Le Meur 18 mois
- DGFIP — Statistiques revenus BIC locatifs 2024
À retenir
- -16 % d’annonces LCD sur la Côte d’Azur depuis la Loi Le Meur, mais +22 % de RevPAR pour les biens conformes
- Revenu médian d’un T2 en LCD : 22 500 €/an avant charges
- Juillet-Août : taux d’occupation > 90 %, prix > 155 €/nuit en médiane
- Mai reste le mois le plus stratégique (Festival Cannes + GP Monaco)
- 67 % des hôtes sont en micro-BIC ; le régime réel LMNP monte (29 %)
Vos revenus LCD correspondent-ils aux médianes du marché ? Contactez Brings Immobilier pour un audit de performance.
