Airbnb et Booking doivent déclarer vos revenus au fisc

Depuis le 1er janvier 2024, Airbnb, Booking et Abritel transmettent automatiquement vos revenus locatifs à l’administration fiscale française. Ce n’est plus une option ni une bonne volonté des plateformes. C’est une obligation légale européenne, pleinement opérationnelle en 2026.

Pour les propriétaires qui louent sur la Côte d’Azur, le message est simple : le fisc sait déjà ce que vous avez encaissé. Ne pas déclarer ces revenus expose à un redressement fiscal, avec pénalités et intérêts de retard.

La directive DAC7 : pourquoi les plateformes n’ont plus le choix

La directive européenne DAC7 (UE 2021/514 du Conseil du 22 mars 2021) impose à toutes les plateformes numériques de transmettre les données fiscales de leurs utilisateurs aux administrations des États membres. En France, ce cadre est transposé aux articles 1649 ter A à 1649 ter E du Code général des impôts. Source : impots.gouv.fr.

Champ d’application du dispositif DPI-DAC7

Ce dispositif, dit DPI-DAC7, remplace depuis 2023 l’ancien article 242 bis du CGI. Il harmonise les obligations déclaratives à l’échelle européenne. Toute plateforme — qu’elle soit établie en France, en Irlande ou aux États-Unis — est concernée dès lors que ses utilisateurs résident en France ou y réalisent des transactions.

Calendrier de transmission : une fois par an

Les données sont transmises une fois par an, au plus tard le 31 janvier de l’année suivante. Elles couvrent l’ensemble des opérations réalisées l’année précédente. Les revenus 2025 ont ainsi été transmis au fisc français en janvier 2026.

Le dispositif ne se limite pas à la location saisonnière. Il couvre aussi les ventes de biens (Vinted, eBay), les prestations de services (BlaBlaCar, Malt) et la location de véhicules. Pour les propriétaires bailleurs, c’est la location meublée touristique qui est directement visée.

Quelles données exactement sont transmises au fisc ?

La liste des informations communiquées par les plateformes à la DGFiP est précise. Pour chaque hôte, Airbnb, Booking et Abritel transmettent :

• Le nom, prénom et adresse du propriétaire.
• Le numéro fiscal (NIF) ou, à défaut, la date et le lieu de naissance.
• Le montant brut total des revenus perçus sur la plateforme dans l’année.
• Le nombre de transactions et de nuitées réalisées.
• L’adresse du logement concerné.
• Les commissions prélevées par la plateforme.

Croisement automatique avec la déclaration fiscale

Ces informations sont ensuite croisées automatiquement avec les déclarations de revenus des contribuables. La DGFiP utilise le système CFVR (Ciblage de la Fraude et Valorisation des Requêtes) pour détecter les écarts. Un revenu déclaré par Airbnb mais absent de la déclaration fiscale du propriétaire déclenche une alerte automatique.

Un point technique important : les plateformes transmettent les montants nets de commissions. Mais en micro-BIC, le propriétaire doit déclarer le montant brut — avant déduction des frais de plateforme. L’abattement forfaitaire (30 % pour un meublé non classé, 50 % pour un meublé classé) couvre ces charges. Déclarer uniquement le net reçu est une erreur fréquente, susceptible de générer un redressement. Source : service-public.fr.

Ce que cela change concrètement pour les propriétaires niçois

Sur la Côte d’Azur, les enjeux sont amplifiés par le niveau des revenus locatifs. À Nice, le revenu annuel médian d’un meublé touristique s’établit à 32 495 € (GuestFavorites, mars 2026). Ces montants sont désormais connus du fisc avant même que le propriétaire dépose sa déclaration.

Formulaire et cases à remplir

La déclaration de revenus locatifs s’effectue sur le formulaire 2042 C PRO. En micro-BIC, les recettes brutes sont à reporter en case 5NH (meublé non classé) ou 5NG (meublé classé). En régime réel, le résultat net de la liasse 2031 est reporté en case 5NA (bénéfice) ou 5NK (déficit).

La plateforme est dispensée de toute transmission si l’hôte a réalisé moins de 2 000 € de recettes ou moins de 30 transactions dans l’année. En dehors de ce seuil, la transmission est systématique et automatique.

Un autre point à surveiller : la taxe de séjour collectée par les plateformes pour le compte de la commune n’est pas un revenu imposable. Elle ne doit pas être incluse dans les recettes déclarées en micro-BIC. C’est un flux transitoire, pas un gain pour le propriétaire.

Pour être en conformité sur l’ensemble de vos obligations à Nice, consultez notre guide : numéro d’enregistrement Airbnb à Nice.

Quelles sanctions en cas de non-déclaration ?

Pénalités et délais de reprise

Les conséquences d’une omission de déclaration sont significatives. Le redressement fiscal peut porter sur trois ans en cas d’erreur, et jusqu’à six à dix ans en cas de fraude avérée.

À ces pénalités s’ajoutent les obligations connexes. L’absence de numéro d’enregistrement sur l’annonce expose à une amende de 5 000 € par meublé. La fausse déclaration de résidence principale peut entraîner une amende de 50 000 € par logement. Les plateformes transmettent également les données de nuitées à la commune, permettant de détecter les dépassements de quota.

Pour comprendre les règles applicables en copropriété sur la Côte d’Azur, consultez aussi : Airbnb en copropriété à Nice : ce qui est interdit.

Comment se mettre en conformité avant la prochaine déclaration

La déclaration 2026 des revenus 2025 débutera en avril 2026. C’est le premier exercice où les données DAC7 seront largement préremplies dans l’espace fiscal personnel des contribuables. Les propriétaires qui n’auraient pas encore régularisé leur situation ont encore quelques semaines pour le faire.

Quatre réflexes à adopter :

1. Télécharger le relevé annuel disponible dans l’espace hôte de chaque plateforme. Il récapitule les revenus bruts, les commissions et le net versé.
2. Vérifier la cohérence entre ce relevé et les virements reçus sur le compte bancaire.
3. Déclarer le montant brut (et non le net reçu) en micro-BIC. L’abattement s’applique automatiquement sur ce montant.
4. Conserver tous les justificatifs (relevés de plateforme, contrats, factures de charges) pendant au moins trois ans.

Le classement officiel du meublé (1 à 5 étoiles via Atout France) reste le levier fiscal le plus efficace. Il préserve un abattement micro-BIC de 50 % contre 30 % pour un meublé non classé — une différence substantielle sur des revenus niçois médians de 32 000 € par an.

Vous avez une question sur la déclaration de vos revenus locatifs sur la Côte d’Azur ? Contactez la rédaction Locazurcasa.