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Marché & Data

Le marché de la location courte durée sur la Côte d'Azur, chiffré quartier par quartier : prix de la nuit, taux d'occupation et revenu par nuit ouverte à Nice (Vieux-Nice, Port, Carré d'Or, Jean-Médecin, Garibaldi, Promenade des Anglais,…

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Le marché de la location courte durée sur la Côte d'Azur, chiffré quartier par quartier : prix de la nuit, taux d'occupation et revenu par nuit ouverte à Nice (Vieux-Nice, Port, Carré d'Or, Jean-Médecin, Garibaldi, Promenade des Anglais, Musiciens, Cimiez) et dans les communes de la Métropole, puis par type de logement (studio, 2, 3, 4 pièces, maison) et par équipement (piscine, vue mer). Données AirDNA relevées par la rédaction, mises à jour chaque mois.

Le marché de la rubrique · mai 2026
68%
Vieux-Nice · taux d occupation, 100 annonces, 12 mois
222€
Carré d Or · prix moyen d une nuit réservée (136 € dans le Vieux-Nice)
133€
Port · revenu par nuit ouverte sur 3 pièces, devant Garibaldi (130 €)
79%
Promenade des Anglais · le quartier qui remplit le plus
65€
Cagnes-sur-Mer · revenu par nuit ouverte le plus bas de la Métropole (Èze : 115 €)

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Le marché de la location courte durée sur la Côte d'Azur, chiffré quartier par quartier : prix de la nuit, taux d'occupation et revenu par nuit ouverte à Nice (Vieux-Nice, Port, Carré d'Or, Jean-Médecin, Garibaldi, Promenade des Anglais, Musiciens, Cimiez) et dans les communes de la Métropole, puis par type de logement (studio, 2, 3, 4 pièces, maison) et par équipement (piscine, vue mer). Données AirDNA relevées par la rédaction, mises à jour chaque mois.

FAQ · 8 questionsVos questions, nos réponses sourcées

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Quel quartier de Nice rapporte le plus en location courte durée ?
À typologie égale, sur douze mois arrêtés au 1er septembre 2026 : le Port (133 € par nuit ouverte) et Garibaldi (130 €) mènent les 3 pièces ; sur les 2 pièces, Garibaldi, Jean-Médecin et le Vieux-Nice se tiennent entre 78 et 93 €. Le Carré d Or vend la nuit la plus chère (222 €) mais ouvre moins de nuits. Détail dans le baromètre mensuel.
Pourquoi comparer le revenu par nuit ouverte plutôt que le prix de la nuit ?
Le prix ne fait pas le revenu : Cimiez vend la nuit 3 pièces la plus chère de Nice (198 €) mais n en remplit que 57 %. Le revenu par nuit ouverte (RevPAR) rapporte le revenu à toutes les nuits proposées, réservées ou non — c est l indicateur qui compare vraiment deux quartiers.
D où viennent les chiffres par quartier ?
D AirDNA, via un accès professionnel de la rédaction : des panels de logements comparables (100 annonces dans le Vieux-Nice et le Carré d Or, 15 par quartier et par commune). Aucun chiffre de logement individuel n est publié ; Booking.com et la location en direct ne sont pas couverts.
Quel quartier de Nice a le meilleur taux d occupation ?
La Promenade des Anglais : 79 % d occupation sur le panel le moins cher, 70 % sur le plus cher. C est le seul secteur où la demande absorbe les deux gammes de prix.
Les communes autour de Nice sont-elles plus rentables ?
Le littoral est (Èze 115 €, Beaulieu 109 € par nuit ouverte) fait mieux que le Vieux-Nice (93 €). À l ouest, Saint-Laurent-du-Var (78 €) et Cagnes-sur-Mer (65 €) restent en dessous, avec une nuit ouverte sur deux invendue.
À quelle fréquence ces données sont-elles mises à jour ?
Chaque mois. Le baromètre est rejoué sur les mêmes panels pour rendre les mois comparables entre eux.
Studio, 2 pièces ou 3 pièces : quel type de logement rapporte le plus à Nice ?
Sur douze mois arrêtés au 1er septembre 2026 (47 panels AirDNA, médianes) : un studio niçois se loue 102 € la nuit à 73 % d'occupation (76 € par nuit ouverte, 23 700 € nets par an) ; un 2 pièces 131 € à 71 % (93 €, 24 700 €) ; un 3 pièces 183 € à 67 % (114 €, 32 700 €) ; un 4 pièces et plus 355 € à 62 % (222 €, 66 700 €, deux panels seulement). Le vrai saut de revenu se fait au 3 pièces ; studio et 2 pièces dégagent presque le même revenu annuel.
Une piscine ou une vue mer fait-elle gagner plus en location courte durée sur la Côte d'Azur ?
Pas par nuit ouverte. Les panels avec piscine affichent un prix supérieur de 13 % mais une occupation inférieure de dix points aux comparables sans piscine, soit 20 % de revenu par nuit ouverte en moins (86 € contre 109 €). La vue mer se paie 20 % plus cher, perd onze points d'occupation, et finit à revenu identique (102 € contre 100 €). Le supplément de prix est absorbé par les nuits invendues hors saison.

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