Trois questions reviennent dans presque tous les messages que reçoit la rédaction : combien de taxe de séjour dois-je collecter, micro-BIC ou régime réel, et combien de nuits ai-je encore le droit de louer. Les textes existent, ils sont publics — mais ils sont éparpillés entre une délibération métropolitaine, une loi de finances et un règlement communal. Nous les avons transformés en trois calculs que vous faites vous-même, en dix secondes, sans inscription et sans qu’aucune donnée ne quitte votre navigateur.
Outils de la rédaction
Trois calculs que tout loueur en Côte d'Azur doit savoir faire.
- Barèmes 2026 sourcés
- Résultat immédiat
- Aucune donnée transmise
- Gratuit, sans inscription
Calculateur de taxe de séjour — Nice 2026
Barème officiel de la Métropole Nice Côte d'Azur (délibération n° 21.19 du 10 juillet 2024), taxe additionnelle LNPCA de 34 % incluse.
Sans classement = le cas de la très grande majorité des locations courte durée.
Loyer perçu pour le logement entier, hors taxe de séjour.
Les mineurs sont exonérés : ne les comptez pas.
Durée du séjour à facturer.
- Par personne et par nuit—
- Base de calcul retenue—
- Mode de calcul—
Le tarif proportionnel de 6,70 % s'applique au coût hors taxes par personne, plafonné à 6,43 € par personne et par nuit (tarif « Palaces »). Barème complet, exonérations et échéances de reversement : notre guide de la taxe de séjour à Nice.
Un doute sur votre situation ?
Ces outils donnent un ordre de grandeur. Décrivez-nous votre logement — commune, statut, recettes — et la rédaction vous répond avec les textes applicables à votre cas.
Faire le point sur mon logement →Ces simulateurs sont fournis à titre d'information par Locazurcasa, média indépendant de la location courte durée en Côte d'Azur. Ils s'appuient sur les barèmes et textes en vigueur cités en source, ne constituent ni un conseil fiscal, ni un conseil juridique, ni un engagement, et ne remplacent pas la vérification des délibérations en vigueur ni l'avis d'un professionnel du chiffre. Aucune donnée saisie n'est transmise : tous les calculs s'exécutent dans votre navigateur.
Questions fréquentes sur ces trois calculs
Comment calculer la taxe de séjour d’un meublé non classé à Nice ?
Pour un meublé de tourisme non classé, la taxe est proportionnelle : 6,70 % du coût de la nuitée hors taxes par personne — taxe additionnelle départementale LNPCA de 34 % comprise — plafonnés à 6,43 € par personne et par nuit, soit le tarif « Palaces ». Le simulateur applique ce plafond automatiquement, puis multiplie par le nombre de personnes assujetties et de nuits. Les mineurs sont exonérés et ne doivent pas être comptés. Pour un hébergement classé, le tarif est au contraire forfaitaire : il ne dépend pas du prix de la nuitée.
Combien de nuits peut-on louer sa résidence principale à Nice en 2026 ?
120 nuits par année civile depuis la délibération du 19 juin 2026, contre 90 dans le régime national. La déclaration en mairie et le numéro d’enregistrement à 13 caractères restent obligatoires, mais aucun changement d’usage n’est requis tant que le logement est la résidence principale du loueur. Les plateformes transmettent automatiquement le décompte des nuitées : le dépassement se voit.
Micro-BIC ou régime réel : comment trancher pour un meublé de tourisme ?
Depuis la loi Le Meur, l’abattement du micro-BIC est de 30 % avec un plafond de 15 000 € de recettes pour un meublé non classé, 50 % et 77 700 € pour un meublé classé. Au-delà de ces plafonds, le régime réel s’impose de plein droit. En dessous, le réel devient intéressant dès que les charges et l’amortissement dépassent l’abattement forfaitaire — le comparateur chiffre l’écart annuel d’impôt et de prélèvements sociaux. Gardez en tête trois angles morts qu’aucun calcul ne couvre : le coût de la comptabilité au réel, la réintégration des amortissements dans la plus-value à la revente depuis février 2025, et le basculement au régime social des indépendants au-delà de 23 000 € de recettes.
Faut-il une autorisation de changement d’usage pour une résidence secondaire à Nice ?
Oui. Hors résidence principale, la location courte durée suppose une autorisation de changement d’usage, délivrée pour 5 ans et non renouvelable à Nice. Des quotas par zone ont été votés et leur application a été contestée devant le tribunal administratif : l’état du dispositif doit être vérifié auprès de la Métropole avant tout dépôt de dossier.
Les données saisies sont-elles transmises ?
Non. Les trois calculs s’exécutent intégralement dans votre navigateur : aucune donnée saisie n’est envoyée à un serveur, ni stockée, ni transmise à un tiers. Aucune inscription n’est demandée, aucune adresse e-mail n’est réclamée pour afficher un résultat.
Pour aller plus loin
- Taxe de séjour à Nice : le guide complet 2026 — barème, exonérations, échéances de reversement.
- 120 jours, 5 ans, quotas : ce que change la délibération de juin 2026.
- LMNP 2026 : micro-BIC ou régime réel, comment trancher.
- Diagnostic de conformité LCD Nice — six questions pour situer votre logement face à la réglementation.