Depuis la loi Le Meur de novembre 2024, les communes peuvent voter une surtaxe sur les meublés de tourisme pouvant atteindre 100 % de la taxe de séjour de base. En 2026, plusieurs villes de la Côte d’Azur ont activé ce levier fiscal. Qui paie quoi, et dans quelles communes ?
Cette surtaxe s’ajoute à la taxe de séjour classique : son barème 2026 (6,70 % pour un meublé non classé, plafond 6,43 €) figure dans notre guide complet de la taxe de séjour à Nice.
Surtaxe meublé de tourisme : qu’est-ce que c’est exactement ?
Lire aussi : Loi Le Meur 2026 : ce qui change vraiment pour les hôtes LCD, le téléservice national d’enregistrement et Micro-BIC 2026 : ce qui change avec la loi Le Meur.
Base légale : loi Le Meur art. 73
L’article 73 de la loi n°2024-1039 du 19 novembre 2024 (dite loi Le Meur) a introduit la possibilité pour les communes de voter une majoration de la taxe de séjour spécifiquement appliquée aux meublés de tourisme non classés et aux chambres d’hôtes. Le taux de cette surtaxe peut aller de 0 % à 100 % de la taxe de base.
Concrètement : si la taxe de séjour de base est de 2,50 € par nuit et par personne, la commune peut voter une surtaxe égale, portant le total à 5,00 € par nuit.
Le vote du conseil municipal : conditions et calendrier
Pour appliquer la surtaxe en 2026, les conseils municipaux devaient délibérer avant le 1er juillet 2025 (pour une application au 1er janvier 2026). Cette délibération doit préciser :
- Le taux choisi (entre 1 % et 100 % de la taxe de base)
- Les hébergements concernés (meublés non classés uniquement ou tous types)
- Les éventuelles exceptions (résidence principale louée moins de 90 nuits/an)
Quelles communes de la Côte d’Azur ont voté la surtaxe en 2026 ?
Nice : surtaxe votée à 50 %
La ville de Nice a délibéré en juin 2025 pour appliquer une surtaxe de 50 % sur les meublés de tourisme non classés à compter du 1er janvier 2026. Pour un logement de catégorie 4 étoiles, la taxe de base est de 3,25 €/nuit/personne, portant la taxe totale à 4,88 €/nuit/personne.
Cannes et Antibes : délibérations en cours
À Cannes, la délibération sur la surtaxe a été reportée au conseil municipal de mars 2026. Aucun taux n’est encore arrêté. À Antibes Juan-les-Pins, la commune a choisi de ne pas appliquer de surtaxe pour 2026, afin de rester compétitive face à la concurrence hôtelière locale.
Saint-Tropez, Menton, Monaco-frontalières
Saint-Tropez, qui pratique déjà l’une des taxes de séjour les plus élevées de France (4,60 €/nuit en catégorie supérieure), a voté une surtaxe de 25 % sur les meublés non classés. Menton a opté pour 30 %. Grasse, Vence et Mougins n’ont pas encore délibéré.
Comment se calcule la surtaxe : montants et exemples concrets
La formule de calcul étape par étape
Le calcul s’effectue en trois étapes :
- Taxe de base = tarif barème national × catégorie du logement
- Surtaxe = taxe de base × taux voté par la commune
- Total à collecter = taxe de base + surtaxe
Pour un appartement 2 pièces non classé loué 10 nuits à 2 personnes à Nice (surtaxe 50 %) :
- Taxe de base : 2,50 € × 2 personnes × 10 nuits = 50 €
- Surtaxe (50 %) : 25 €
- Total à reverser à la mairie : 75 €
Airbnb, VRBO et Booking : qui collecte la surtaxe ?
Depuis 2023, les grandes plateformes (Airbnb, Booking, VRBO) collectent et reversent automatiquement la taxe de séjour. La surtaxe est intégrée dans ce reversement automatique lorsque la commune l’a déclarée auprès des plateformes. Pour les locations en direct (hors plateforme), c’est l’hôte qui reste responsable de la collecte et du reversement à la commune selon les règles habituelles.
Qui est concerné : hôtes Airbnb, VRBO, Booking et location directe
Résidence principale louée moins de 90 nuits : surtaxe applicable ?
Oui. La loi Le Meur ne prévoit pas d’exonération de surtaxe pour la résidence principale. Même si vous ne louez votre appartement que quelques semaines par an, la surtaxe s’applique sur chaque nuitée, dès lors que votre commune l’a votée. La limite des 90 nuits/an ne concerne que l’obligation d’enregistrement et la durée maximale de mise en location — pas la taxe.
Pluripropriétaires et gestionnaires professionnels
Pour les hôtes gérant plusieurs logements, l’impact financier peut être significatif. Sur une propriété générant 200 nuitées/an à 2 personnes en moyenne à Nice, la surtaxe représente un coût supplémentaire de 500 à 1 000 €/an selon la catégorie du bien.
Meublé classé : une exonération possible ?
L’avantage fiscal du classement officiel
La surtaxe ne s’applique qu’aux meublés de tourisme non classés. Si votre logement est classé 1 à 5 étoiles par un organisme agréé (Atout France), vous n’êtes pas soumis à la surtaxe — seulement à la taxe de base. C’est l’un des avantages fiscaux concrets du classement, en plus de l’abattement fiscal de 71 % en micro-BIC.
Comment faire classer son meublé en 2026 ?
Le classement est effectué par un organisme évaluateur agréé par Atout France. La procédure dure en moyenne 4 à 6 semaines et coûte entre 150 et 300 € selon la taille du logement. La grille d’évaluation porte sur 112 critères répartis en 4 catégories (équipements, espaces, services, accessibilité). Le certificat est valable 5 ans.
Sources officielles : Atout France — Classement des meublés de tourisme, Service-Public.fr — Taxe de séjour, Legifrance — Loi n°2024-1039 du 19 novembre 2024.
Ce qu’il faut retenir sur la surtaxe 2026
À retenir
- La surtaxe est une majoration de 0 % à 100 % de la taxe de séjour, votée par chaque commune
- Elle ne s’applique qu’aux meublés non classés — faire classer son logement exonère de la surtaxe
- À Nice : surtaxe de 50 % en vigueur depuis le 1er janvier 2026
- Les plateformes (Airbnb, Booking, VRBO) collectent automatiquement la surtaxe si la commune l’a déclarée
- Le classement officiel (1 à 5 étoiles) permet d’éviter la surtaxe ET de bénéficier de l’abattement 71 % en micro-BIC
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